Avaliação técnica sistemática conforme NBR 16747 — classificação das anomalias, priorização da manutenção e laudo com plano de ação para gestores e síndicos.
A Inspeção Predial é a avaliação técnica periódica de uma edificação, realizada conforme a norma ABNT NBR 16747, com o objetivo de identificar anomalias e falhas de manutenção em todos os sistemas construtivos — estrutura, fachada, cobertura, impermeabilização, instalações hidráulicas, elétricas, de gás, elevadores, sistemas de combate a incêndio e demais elementos. O resultado é a classificação das anomalias por grau de risco e um plano de ação priorizado.
Em Porto Alegre, a inspeção predial é obrigatória por lei municipal para edificações de uso coletivo, com periodicidade definida pela idade da construção. O não cumprimento expõe síndicos a responsabilização civil e o condomínio a dificuldades com seguros. O laudo emitido pela PDS Engenharia é assinado com Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) e fornece ao gestor as informações técnicas necessárias para a tomada de decisão sobre manutenção e investimentos.
Ver todos os serviçosQuando a edificação atingiu o período estabelecido pela legislação municipal ou pela norma técnica para a realização da inspeção periódica obrigatória.
Quando surgem fissuras, infiltrações, desplacamentos, corrosão ou outros sinais de deterioração em fachadas, garagens, cobertura ou áreas comuns que precisam ser avaliados e classificados tecnicamente.
Quando o condomínio precisa de uma base técnica para priorizar investimentos em manutenção, fundamentar a previsão orçamentária e apresentar demandas aos condôminos com respaldo técnico.
Quando um novo síndico assume a gestão e precisa de um diagnóstico técnico completo do estado da edificação para orientar suas decisões e documentar as condições preexistentes à sua gestão.
Processo ágil, transparente e com comunicação direta com nossa equipe.
Antes da inspeção presencial, solicitamos os documentos da edificação: AVCB, laudos anteriores, plano de manutenção, registros de obras e histórico de anomalias. Isso permite uma inspeção técnica mais eficiente e contextualizada.
Visita técnica com inspeção sistemática de todos os sistemas construtivos da edificação: estrutura, fachada, cobertura, impermeabilização, instalações e equipamentos. Cada anomalia é registrada com fotografia, localização e descrição técnica.
Entrega do Laudo Técnico de Inspeção Predial (LTIP) assinado com ART, contendo a classificação das anomalias por grau de risco, as recomendações técnicas e o plano de ação priorizado para orientar a manutenção do edifício.
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A NBR 16747 recomenda periodicidade anual para edificações acima de 30 anos, bienal para edifícios entre 20 e 30 anos, e trienal para edificações mais novas. Em Porto Alegre, a lei municipal pode estabelecer frequências específicas — a verificação da legislação vigente é parte da consultoria inicial.
Sim. Porto Alegre possui legislação municipal que regulamenta a inspeção predial periódica para edificações de uso coletivo. O não cumprimento pode gerar autuações, dificuldades no seguro do condomínio e responsabilização civil dos síndicos em caso de acidentes decorrentes de falta de manutenção documentada.
A inspeção predial é uma avaliação global e periódica de todos os sistemas da edificação — com foco em manutenção preventiva e cumprimento legal. O laudo de patologia construtiva é um diagnóstico focado em uma manifestação patológica específica, com identificação da causa raiz e prescrição do tratamento. Os dois serviços se complementam.
Atendimento em Porto Alegre e todo o Rio Grande do Sul. Resposta rápida, orçamento sem compromisso.
